Na co si dát pozor při koupi nového bytu?

Kupujete byt? Pak byste si měli dát pozor na následující věci, jejichž přehlédnutí by vás mohlo přijít celkem draho. Možné chyby si můžeme rozdělit do dvou skupin: stavební pochybení, která odhalíme nejčastěji při fyzické prohlídce bytu, a chyby ve smlouvě o koupi bytu. Podívejte se se mnou na to, co všechno vás může potkat.

Fyzická prohlídka bytu

Než podepíšete smlouvu o koupi, měli byste byt na vlastní oči vidět a dobře si prohlédnout zejména následující záležitosti: položení podlah, zabudování dveří a oken, vymalování popř. vytapetování bytu, vodovodní baterie, vanu, dřezy, odtoky vody, spotřebiče, pokud jsou součástí vybavení bytu, a osvětlení.

Položení podlah

Při prohlídce se zaměřte především na kvalitu položení podlahy, prohlédněte, zda někde linoleum, parkety či plovoucí podlaha neodstává. Jakékoliv zjištěné vady zapište do předávacího protokolu a ihned informujte prodávajícího/ developera/ realitní společnost.

Zabudování dveří a oken

Všechny dveře a okna zkuste otevřít a zavřít, zjistěte, zda doléhají a těsní, zda není otevírání či zavírání příliš těžké apod. Vady opět zapište do předávacího protokolu. Vše o oknech a jejich typech naleznete zde.

Vymalování, vytapetování

Všechny pokoje a chodby zkontrolujte co do vymalování či vytapetování, především, jestli je všude vymalováno a vytapetováno, zda se tapety neodchlípávají od zdi, zda tapety hezky lícují atd. 

Vodovodní baterie

Zkontrolujte, zda vodovodní baterie dobře těsní, zda neteče voda zbytečně, zda jsou snadno a dobře ovládatelné.

Vana a dřezy, odtoky vody

Zkontrolujte, zda vana a dřezy nemají viditelné vady, zda voda dobře odtéká a přitom nevytéká tam, kde nemá.

Spotřebiče

Pokud jsou součástí bytu jakékoliv spotřebiče, všechny zkuste zapnout a vypnout, abyste zjistili, jestli nejsou rozbité. Na pozdější reklamace by totiž nemusel být brán zřetel.

Osvětlení

Projděte si celý byt a rozsviťte a zhasněte světla. Zkontrolujte, zda svítidla nemají nějaké viditelné vady.

Smlouva o koupi bytu

Druhý okruh vad by mohla skrývat smlouva, zvláště pokud nekupujete byt přímo od developera nebo přes realitní kancelář. Koupě bytu není zrovna záležitost, kterou bychom vyřizovali denně, a tak v ní nejsme příliš zběhlí. Určitě se vám již i při menších transakcích podařilo „naletět“, a tak rozhodně smlouvu o koupi bytu nepodceňujte. Zde se jistě vyplatí konzultovat případné nesrovnalosti s právníkem. Ve smlouvě si musíte dát pozor zejména na následující věci: cena bytu (zda je bez DPH, či s DPH), do kdy je třeba složit zálohu a kam, jak je to s převzetím bytu do užívání, a dále na všechno, co je psáno malými písmeny pod čarou.

Cena bytu

U ceny bytu můžeme být nemile překvapeni, pokud developer uvádí ceny bytů bez DPH, protože DPH v případě velkých částek skutečně velmi zvýší konečnou cenu. Na tuto informaci se nezapomeňte zeptat hned na začátku. Co také zvyšuje cenu bytu, si můžete přečíst zde.

Složení zálohy

Před zaplacením konečné částky, sepsáním smlouvy a převzetím bytu do užívání je obvykle nutné složit zálohu. Ptejte se, v jaké výši má být záloha, kam má být složena a dokdy. Předejdete tím zbytečným nepříjemnostem. I na zálohu žádejte doklad, protože jde o nemalé částky.

Převzetí bytu do užívání

Ve smlouvě by měly být specifikovány konkrétní podmínky, za jakých můžete převzít byt do užívání. Může to být složení zálohy, zaplacení celé částky, podepsání smlouvy, podepsání smlouvy o hypotéčním úvěru, pokud byt neufinancujete sami. I na to je třeba dát pozor.

No a samozřejmě všechno, co je ve smlouvě psáno malými písmenky pod čarou, čtěte zvlášť pečlivě, a jakmile nebudete něčemu rozumět, přizvěte si na pomoc právníka. Již nejednomu zájemci o byt se to vyplatilo a já to ze své zkušenosti můžu jen potvrdit.

Tak co, pomohly vám moje rady? Doufám, že ano, protože i já již koupila byt, který jsem pak musela následně reklamovat kvůli špatně zabudovaným dveřím. Ty průtahy kolem toho bych nepřála ani svému největšímu nepříteli. 

Tip: Jděte na jistotu a kupte si byt přes ověřené developery a realitní portály. Široký výběr bytů v perfektním stavu nabízí například Eurobydlení. 

Tak pište na můj blog své zkušenosti!